J’estime ma maison.

    Bienvenue sur notre site permettant l’estimation gratuite de votre bien par des Professionnels de l’immobilier. Nous sommes une équipe avec 26 années d’ expérience cumulées dans les Départements de l’Aude (11) et de l’ Hérault (34). L’estimation est faite par nos soins et non  par un logiciel d’informatique, ce qui nous permet de faire une estimation précise et pertinente de votre bien en fonction des éléments fournis par le propriétaire. Nos principaux domaines d’expertise sont dans les codes postaux suivants: 11120;11590;11200;11700;34210;34310,34370;34360;34480.

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    Chaque bien immobilier est unique, ne serait-ce par son emplacement. Même deux maisons identiques dans la même rue peuvent avoir un prix différent ( l’ exposition différente, l’entretien de l’intérieure et l’extérieur, l’agencement ) Il existe donc une multitude de critères à étudier pour établir la véritable valeur d’un bien. Faire estimer sa maison ou son appartement demande donc de s’adresser à des professionnels ayant de l’expérience et un accès aux informations précises des anciennes ventes sur votre marché immobilier local.

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    Le recours à un professionnel pour estimer la valeur de sa maison peut être avantageux à plus d’un titre. D’abord, un professionnel s’appuie sur des outils économiques (contexte du marché), juridiques (titres de propriété…) et techniques (documents du cadastre) pour apprécier au mieux la valeur de votre maison. Ensuite, toutes ces informations vont servir à positionner votre maison sur le marché de l’immobilier dans l’Aude et l’Hérault selon ses caractéristiques (grande ou petite, spacieuse ou non, jardin, piscine, convivialité, etc.) et sa situation géographique (localisation, accessibilité…). Enfin, nous ferons toujours une étude comparative de votre maison avec d’autres maisons présentant les mêmes caractéristiques que celle-ci avant de fixer le prix à partir duquel on peut estimer votre maison.

    Pourquoi l’internet ne suffit-il pas pour évaluer une maison?

    La valeur vénale que vous obtenez par Internet est une estimation issue de calculs réalisés depuis une valeur statistique, croisée avec les critères de votre bien.

    Celle-ci ne tiendra pas compte de critères qui peuvent être un plus ou un moins dans l’estimation immobilière. Par exemple : dans votre lotissement, en début de rue vous bénéficiez d’une superbe vue sur la montagne alors qu’à l’autre bout la vue donne au contraire sur des cheminées d’usine. Vous l’aurez compris, à superficie égale l’une des maisons vaudra 20% de plus que l’autre. Et les critères qu’Internet ne peut pas prendre en compte sont nombreux : la qualité des matériaux, l’entretien de la maison, l’exposition de la terrasse ou du jardin, la qualité des équipements complémentaires, etc…

    Alors quelle solution pour obtenir une estimation immobilière plus fiable ? Faites confiance à l’œil et à l’expérience d’un professionnel de l’immobilier. Il va combiner plusieurs méthodes et y ajouter sa connaissance du marché… Le prix de votre maison ne sera pas seulement le fruit d’une formule mathématique : nombre de m² multiplié par un prix statistique. Ce sera une valeur vénale ajustée en fonction de l’appréciation objective du conseiller immobilier.

    C’est pourquoi nous vous conseillons, et seulement si vous le souhaitez, d’accepter le rendez-vous proposé par un conseiller immobilier local afin d’affiner l’estimation en ligne. Vous allez ainsi être mis en relation avec un professionnel de l’immobilier sur votre secteur géographique. Il va utiliser les techniques de l’estimation (techniques issues de l’expertise immobilière pour la plupart : surface utile pondérée, profil du bien, méthode comparative…). Il vous remettra à l’issue d’une visite détaillée un rapport d’estimation qu’il vous commentera. A l’issue de cette présentation, il pourra même vous proposer une stratégie de vente en fonction de votre objectif et de votre projet immobilier.

     

     

     

     

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